Rücktritt vom immobilienkaufvertrag frist

Wenn die Bedingungen der Notfallklausel nicht erfüllt sind, wird der Vertrag null und nichtig, und eine Partei (meist der Käufer) kann ohne rechtliche Konsequenzen zurücktreten. Umgekehrt ist der Vertrag, wenn die Bedingungen erfüllt sind, rechtlich durchsetzbar, und eine Partei würde gegen den Vertrag verstoßen, wenn sie sich entschließt, sich zurückzuzurückziehen. Die Folgen variieren, von der Verwirkung von ernsthaftem Geld bis hin zu Klagen. Wenn sich beispielsweise ein Käufer zurückhält und der Verkäufer keinen anderen Käufer finden kann, kann der Verkäufer auf eine bestimmte Leistung klagen, wodurch der Käufer gezwungen wird, das Haus zu kaufen. Achten Sie sorgfältig auf die in der Vereinbarung genannten Notfallfristen. Beispielsweise müssen Sie z. B. innerhalb von sieben bis 14 Tagen nach Der Ableihe des Vertrags eine Hausinspektion durchführen (und Reparaturen/Gutschriften anfordern). Eine Finanzierungseventualität muss möglicherweise innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden, um die endgültige Genehmigung des Darlehens zu erhalten. Wenn Sie mehr Zeit benötigen, um eine Notfallaufgabe abzuschließen, muss Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich einen Vertragszusatz einreichen, den der Verkäufer genehmigen muss, um eine Erweiterung zu erhalten. Sollte Ihr Vertrag aus einem anderen Grund als dem Versäumnis der Immobilie oder des Verkäufers, eine Eventualität zu erfüllen, aufgelöst werden, kann der Verkäufer in der Regel Ihre ernsthafte Kaution als Entschädigung für ihre Zeit gemäß den Vertragsbedingungen einbehalten. Verlieren Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung (in der Regel etwa 3% des Kaufpreises des Hauses) kann Sie einen beträchtlichen Betrag zurück setzen, abhängig vom Wert des Hauses.

Der Kauf eines Hauses ist eine ernsthafte Verpflichtung und sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Wenn Sie ein akzeptiertes Angebot zurückstellen müssen, sollten Sie sich im Voraus mit dem Verkäufer in Verbindung setzen, sobald Sie Ihre Entscheidung getroffen haben. Arbeiten Sie eng mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, der Ihnen helfen kann, dem Verkäufer (schriftlich) mitzuteilen, warum Sie sich zurückziehen möchten. Wenn das jedoch nicht funktioniert, müssen Sie sich mit einem Immobilienanwalt beraten, der Sie am besten beraten kann, was Ihre Rechte sind und was Sie erwarten können, wenn eine Mediation erfolglos ist. Dies bedeutet, dass ein Verkäufer einfach die Verhandlung von Reparaturen mit Ihnen verweigern kann, was Sie im Wesentlichen dazu zwingt, eine Entscheidung darüber zu treffen, ob der Vertrag aufgelöst werden soll. Wenn Sie den Vertrag unter diesen Umständen kündigen würden, würde Ihre ernsthafte Geldeinzahlung in der Regel an Sie zurückerstattet werden, und der Verkäufer wäre frei zu gehen. Ähnlich wie Sie kann der Verkäufer eigene Eventualitäten in den Kaufvertrag aufnehmen. Sie müssen von beiden Parteien vereinbart werden, aber sobald sie enthalten sind, funktionieren die Eventualitäten eines Verkäufers ähnlich wie Ihre als Käufer.